Steuervorteile: Wie Sie beim Hausbau oder Sanieren Geld sparen

Wenn Sie ein Haus kaufen, sanieren oder renovieren, zahlen Sie oft mehr Steuern, als Sie denken – aber Sie müssen das nicht. Mit den richtigen Steuervorteile, Vorteile, die Ihnen beim Immobilienkauf oder -sanieren Geld zurückgeben oder Steuern reduzieren. lassen sich bis zu 85 % der Kosten decken – wenn Sie wissen, wo und wie. Es geht nicht um Tricks, sondern um klare Regeln, die der Staat bereitwillig gewährt, wenn Sie sie nutzen.

Ein großer Teil dieser Vorteile kommt von der Denkmal-AfA, eine steuerliche Abschreibung für denkmalgeschützte Gebäude, die über 12 Jahre verteilt wird. Wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, können Sie bis zu 9 % der Sanierungskosten jährlich von der Steuer absetzen – das ist kein Zuschuss, sondern echte Steuerrückerstattung. Und das funktioniert auch, wenn Sie nicht selbst wohnen, sondern vermieten. Noch besser: Sie können die Denkmal-AfA mit KfW-Förderung, Zuschüsse und günstige Kredite der KfW für energieeffiziente Sanierungen. verbinden. So decken viele Hausbesitzer in Österreich und Deutschland fast die gesamte Sanierungskosten mit staatlicher Hilfe – ohne Kredit.

Doch es geht nicht nur um alte Häuser. Auch beim Neukauf einer Immobilie im Ausland – etwa in Spanien oder Italien – gibt es Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Gebäuden fällig wird und je nach Land stark variiert. Deutsche Käufer zahlen oft mehr als nötig, weil sie nicht wissen, dass einige Länder niedrigere Sätze haben oder sogar Ausnahmen für Erstkaufende bieten. Und in Österreich selbst: Wenn Sie Ihr Eigenheim energetisch sanieren, sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Steuern – durch die Kombination aus Fördermittel und steuerlicher Abschreibung. Die meisten Menschen denken, dass das nur für große Projekte gilt. Aber schon ein Fensteraustausch oder eine neue Heizung kann ausreichen, um Anspruch auf Vorteile zu bekommen.

Es ist kein Geheimnis – es ist einfach Rechnen. Wer die Regeln kennt, zahlt weniger. Wer sie ignoriert, zahlt doppelt. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Beispiele: Wie jemand in Leipzig mit Denkmal-AfA und KfW-Kredit 85 % der Sanierungskosten deckte. Wie ein Käufer in Spanien die Grunderwerbsteuer um 10.000 Euro reduzierte. Und wie Sie mit einem einfachen Cashflow-Rechner sehen, ob sich eine Sanierung lohnt – nicht nur finanziell, sondern auch steuerlich. Alles basierend auf echten Fällen, nicht auf Theorie.