Mietrecht: Was Sie als Mieter und Vermieter in Österreich wissen müssen
Wenn es um Mietrecht, die gesetzlichen Regeln, die das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter in Österreich regeln. Auch bekannt als Wohnraummietsrecht, ist es die Grundlage für jeden Mietvertrag – egal, ob Sie eine Wohnung in Wien, Graz oder einem kleinen Dorf mieten. Viele Mieter glauben, sie müssten alles akzeptieren, was der Vermieter sagt. Das stimmt nicht. Und viele Vermieter denken, sie könnten die Miete beliebig erhöhen – auch das ist ein Irrtum. Das Mietrecht ist klar: Es schützt beide Seiten, aber nur, wenn man es kennt.
Ein zentrales Thema ist der Mietvertrag, der schriftliche Vertrag, der die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter festlegt. Er muss bestimmte Angaben enthalten: Mietdauer, Miethöhe, Nebenkosten, Zustand der Wohnung bei Übergabe. Ohne schriftlichen Vertrag gilt trotzdem: Der Mietvertrag ist rechtlich wirksam. Aber wer beweist später, was vereinbart wurde? Der, der es schriftlich hat. Auch die Mietpreisbremse, eine Regelung, die die Mietsteigerung bei Neumieter:innen in bestimmten Regionen begrenzt – etwa in Wien oder Salzburg – ist oft missverstanden. Sie gilt nicht überall, und nicht für alle Wohnungen. Wer sie anwendet, muss prüfen, ob die Wohnung bereits vor 2001 bezogen wurde oder ob sie umfassend saniert wurde.
Als Mieter haben Sie Anspruch auf eine Wohnungsübergabe im vereinbarten Zustand. Werden Reparaturen nötig – etwa ein kaputter Heizkörper oder ein undichtes Dach – ist der Vermieter verpflichtet, sie zu beheben. Sie dürfen nicht einfach selbst reparieren und die Kosten von der Miete abziehen, es sei denn, es ist ein Notfall und der Vermieter hat nicht innerhalb einer angemessenen Frist reagiert. Und was ist mit der Mieterhöhung? Sie darf nur alle drei Jahre erfolgen, und nur, wenn sie sich an der sogenannten Vergleichsmiete orientiert. Die darf nicht höher sein als die Miete für vergleichbare Wohnungen in der gleichen Gegend. Und wer eine Mieterhöhung per Brief bekommt, hat drei Monate Zeit, um Einspruch einzulegen – wenn er glaubt, sie ist zu hoch.
Als Vermieter sollten Sie wissen: Sie dürfen nicht einfach kündigen, nur weil Sie die Wohnung selbst brauchen oder einen höheren Mieter finden wollen. Es gibt klare gesetzliche Kündigungsgründe – etwa Eigenbedarf, Zahlungsverzug oder schwere Vertragsverletzungen. Und wenn Sie die Wohnung modernisieren, müssen Sie die Mieter:innen mit einbeziehen. Eine Sanierung, die den Wohnwert erhöht, darf die Miete nur um einen bestimmten Prozentsatz steigern – und das nur, wenn Sie den Mieter:innen rechtzeitig schriftlich informieren.
Immer wieder tauchen Fragen auf: Darf ich einen Haustier halten? Muss ich den Vermieter vor Renovierungen informieren? Was passiert, wenn ich die Wohnung verlasse und sie nicht mehr so sauber zurückgebe? All das steht in den Gesetzen – und in den Beiträgen, die Sie hier finden. Von konkreten Fallbeispielen über die Rechte bei Schimmel bis hin zu den neuesten Änderungen der Mietrechtsreform 2025: Hier finden Sie keine theoretischen Abhandlungen, sondern klare, praktische Antworten – basierend auf echten Fällen aus Österreich. Ob Sie jetzt gerade einen Mietvertrag unterschreiben, eine Mieterhöhung bekommen oder mit einem Vermieter streiten: Die folgenden Artikel helfen Ihnen, den richtigen Weg zu finden – ohne Anwalt, ohne Stress, mit klarem Wissen.
