Immobilienbewertung Erbfall: So wird der Wert einer geerbten Immobilie bestimmt

Bei einer Immobilienbewertung Erbfall, die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie nach dem Tod des Vorbesitzers. Auch bekannt als Erbschaftsvermögensbewertung, ist sie der entscheidende erste Schritt, bevor Sie verkaufen, sanieren oder vermieten. Der Wert wird nicht einfach am Erbfall festgemacht – er hängt von vielen Faktoren ab, die oft übersehen werden.

Ein zentraler Punkt ist die Spekulationsfrist, die Zeit, die verstreichen muss, bevor ein Verkauf steuerfrei ist. Sie beginnt nicht mit dem Erbfall, sondern mit dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers. Wer das nicht weiß, zahlt unnötig Kapitalertragssteuer. Auch die Grunderwerbsteuer, die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Im Erbfall fällt sie in Österreich und Deutschland meist nicht an – doch nur, wenn es sich um ein direktes Erbe handelt und keine Gegenleistung erfolgt. Wer den Erblasser als Mieter weiterhin bezahlt oder eine andere Regelung trifft, kann hier in eine Falle tappen.

Die Steuervorteile Erbe, die durch Sanierung oder Denkmalschutz entstehen. Ein denkmalgeschütztes Haus, das Sie erben, kann Sie bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzen. Das ist kein Mythos – das ist Gesetz. Aber nur, wenn die Unterlagen stimmen und die Maßnahmen genehmigt sind. Viele erben eine Immobilie, sehen die Chancen nicht und verkaufen sie zu früh – obwohl sie mit richtiger Sanierung und Förderung den Wert deutlich steigern könnten.

Es geht nicht nur um den aktuellen Marktwert – es geht um den zukünftigen Nutzen. Eine Immobilie, die Sie erben, ist kein statischer Besitz. Sie ist ein Werkzeug: für Wohnraum, für Investition, für Steueroptimierung. Die Bewertung muss deshalb nicht nur den aktuellen Zustand berücksichtigen, sondern auch, was mit dem Haus machbar ist. Ist die Dachgeschossausbau möglich? Lässt sich die Heizung modernisieren? Gibt es Fördermittel für die Fassade? Diese Fragen entscheiden, ob die Immobilie nur ein Erbe ist – oder ein wertvoller Vermögensgegenstand.

Die Beiträge unten zeigen, wie andere Erben genau diese Fragen angegangen sind: von der richtigen Berechnung der Spekulationsfrist über die Kombination von KfW-Förderung und Steuerabschreibung bis hin zu konkreten Sanierungsstrategien für denkmalgeschützte Häuser. Sie finden hier keine Theorie – nur praktische Erfahrungen, die Ihnen helfen, den richtigen Weg zu finden.