Sanierungskredit: Wie Sie Ihre Immobilie finanziell sinnvoll modernisieren
Ein Sanierungskredit, ein zielgerichteter Kredit zur Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen an Wohngebäuden. Auch bekannt als Energieeffizienz-Kredit, ist er kein gewöhnlicher Ratenkredit – er ist eine gezielte Förderung, die Ihnen hilft, Ihre Wohnung oder Ihr Haus besser, leiser und günstiger zu machen, ohne dass Sie das Geld dafür komplett aus eigener Tasche zahlen müssen. Viele denken, dass Sanierungen nur was für Reiche sind. Das stimmt nicht. Ob Sie eine alte Wohnung in Graz sanieren, ein denkmalgeschütztes Haus in Salzburg modernisieren oder einfach nur die Heizung austauschen wollen – es gibt Wege, die Kosten zu reduzieren, bevor Sie überhaupt zahlen müssen.
Der KfW-Kredit, ein staatlich gefördertes Darlehen für energieeffiziente Sanierungen ist dabei einer der wichtigsten Partner. Er kommt mit günstigen Zinsen und langen Laufzeiten – oft bis zu 20 Jahre. Und er lässt sich mit anderen Förderungen kombinieren. Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude hat, kann zum Beispiel zusätzlich die Denkmalschutz Förderung, eine steuerliche Abschreibung von bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre nutzen. Das bedeutet: Sie zahlen nicht nur weniger Zinsen, sondern auch weniger Steuern. Und wenn Sie zusätzlich einen Zuschuss Sanierung, eine nicht zurückzuzahlende finanzielle Unterstützung aus öffentlichen Mitteln bekommen – etwa von der Stadt oder vom Land – dann decken Sie bis zu 85 % der Kosten mit Geldern, die Sie nicht zurückzahlen müssen.
Es geht nicht nur um Heizung oder Fenster. Ein Sanierungskredit kann auch für Trittschalldämmung, neue Innentüren oder die Verbesserung der Wärmedämmung an Wänden und Dächern genutzt werden. Und ja – auch wenn Sie Mieter sind, gibt es Fälle, in denen Sie Anspruch auf Unterstützung haben, etwa wenn der Vermieter die Sanierung durchführt und Sie davon profitieren. Die wichtigste Regel: Planen Sie früh, fragen Sie nach Fördermöglichkeiten, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Die meisten Zuschüsse müssen vorab beantragt werden. Und vergessen Sie nicht: Eine gut geplante Sanierung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie – und das zahlt sich langfristig aus.
Unten finden Sie Artikel, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie mit KfW-Krediten und Steuervorteilen Ihre Sanierung finanzieren, warum Denkmalschutz nicht teuer sein muss, wie Zuschüsse wirklich funktionieren und welche Fehler Sie vermeiden sollten. Alles, was Sie brauchen, um Ihre Sanierung nicht nur besser, sondern auch günstiger zu machen.
