Bodenrichtwert: Was er wirklich bedeutet und wie er Ihre Immobilie beeinflusst
Der Bodenrichtwert, ein vom Gutachterausschuss festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Gegend. Auch bekannt als Bodenwert, ist er der entscheidende Ausgangspunkt für jede Immobilienbewertung – egal, ob Sie bauen, verkaufen oder sanieren. Er sagt nicht, was Ihre Immobilie genau wert ist, aber er zeigt, was das Amt als fairer Marktwert für den Boden unter Ihrem Haus ansieht. Und das hat direkte Auswirkungen auf Ihre Steuern, Ihre Finanzierung und sogar, ob eine Förderung möglich ist.
Wenn Sie ein Haus erben, verkaufen oder sanieren, wird der Bodenrichtwert, ein vom Gutachterausschuss festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Gegend. Auch bekannt als Bodenwert, ist er der entscheidende Ausgangspunkt für jede Immobilienbewertung – egal, ob Sie bauen, verkaufen oder sanieren. als Basis für die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Kauf oder Erbe einer Immobilie fällig wird und sich an den Wert des Grundstücks orientiert. Je höher der Bodenrichtwert in Ihrer Straße, desto höher die Steuer. Das ist kein Geheimnis – aber viele wissen nicht, dass dieser Wert auch bei der Immobilienbewertung, der Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie, oft als Referenzpunkt für Gutachter dient. verwendet wird. Ein Gutachter kann den tatsächlichen Wert höher ansetzen – aber nur, wenn er starke Gründe hat. Sonst bleibt der Bodenrichtwert das Fundament.
Und hier kommt der Haken: Der Bodenrichtwert wird nur alle zwei Jahre aktualisiert. In Boomregionen wie Wien, Salzburg oder München ist der tatsächliche Markt oft schon um 30 % höher, während das Amt noch auf alten Zahlen sitzt. Das bedeutet: Sie zahlen weniger Steuer, als Sie eigentlich müssten – aber auch, wenn Sie verkaufen, wird Ihr Haus oft unterbewertet. Wer die Grundstückswert, der reale Marktwert eines Grundstücks, der von Angebot und Nachfrage bestimmt wird und oft über dem Bodenrichtwert liegt. kennt, kann gezielt vorgehen – etwa mit einem unabhängigen Gutachten, um beim Verkauf mehr herauszuholen oder beim Erbe die Steuer zu senken.
Wenn Sie eine Badsanierung planen, eine barrierearme Modernisierung umsetzen oder eine Immobilie mit KfW-Förderung sanieren – der Bodenrichtwert spielt immer mit. Er beeinflusst, ob eine Sanierung als wertsteigernd gilt, ob die Förderung greift und wie viel Eigenkapital Sie brauchen. In den Artikeln unten finden Sie konkrete Beispiele: Wie sich der Bodenrichtwert auf die KfW-Förderung auswirkt, warum er bei der Erbschaftssteuer eine Rolle spielt und wie Sie ihn für Ihren Verkauf nutzen, ohne sich von ihm einschüchtern zu lassen. Keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen.
