Wenn Sie Ihre Fassade sanieren, sollten Sie nicht nur die Kosten für Material und Handwerker im Kopf haben - sondern auch, wie viel Geld Sie zurückbekommen. In Deutschland gibt es mehrere Förderprogramme, die Ihnen bis zu 60 Prozent der Kosten erstatten oder zinsgünstig finanzieren. Doch viele Hausbesitzer machen denselben Fehler: Sie beginnen mit der Sanierung, bevor sie den Antrag gestellt haben. Und dann ist es zu spät. Die Förderung gibt es nur, wenn Sie vorher alles richtig machen.
Was genau wird gefördert?
Die wichtigste Förderung für Fassadendämmungen kommt vom BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Hier bekommen Sie einen Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Wenn Sie einen Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) (ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept von einem zertifizierten Energieberater) haben, steigt der Zuschuss auf 20 Prozent. Das klingt nach wenig, aber bei einer Sanierungskosten von 50.000 Euro sind das 10.000 Euro mehr auf dem Konto.Die förderfähigen Kosten sind auf 30.000 Euro pro Jahr und Wohneinheit begrenzt - es sei denn, Sie haben einen iSFP. Dann können Sie bis zu 60.000 Euro pro Jahr anmelden. Das bedeutet: Bei einem Zuschuss von 20 Prozent können Sie maximal 12.000 Euro Zuschuss pro Jahr und Wohneinheit bekommen. Und das ist nur der Anfang.
Was zählt als förderfähige Kosten?
Nicht alles, was Sie ausgeben, zählt. Nur die Kosten für Material, Arbeitsleistung und Fachplanung werden berücksichtigt. Eigenleistungen sind erlaubt - aber nur, wenn Sie die Materialien selbst kaufen. Die Arbeit müssen Sie aber von einem Handwerker machen lassen. Ein selbst verlegter Dämmputz? Nicht förderfähig. Ein selbst gekaufter Dämmstoff, der von einem Profi verarbeitet wird? Dafür gibt’s Geld.Mindestens 300 Euro brutto müssen Sie ausgeben, um überhaupt förderfähig zu sein. Das ist kein Scherz - viele kleine Sanierungen fallen raus, weil sie zu klein sind. Auch die Kosten für die Fachplanung durch einen Energieberater werden mit 50 Prozent bezuschusst. Das ist besonders wichtig, denn ein guter Berater spart Ihnen später oft mehr Geld, als er kostet.
KfW-Kredit: Der Zinsvorteil, den Sie nicht ignorieren dürfen
Neben dem BAFA-Zuschuss gibt es den KfW-Ergänzungskredit (ein zinsgünstiger Kredit für Sanierungen). Hier können Sie bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit als Kredit erhalten. Die Zinsen liegen oft unter 1 Prozent - das ist billiger als ein Sparbuch. Und wenn Sie eine umfassende Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (ein Gebäude, das bestimmte Energieeffizienz-Standards erfüllt) durchführen, bekommen Sie sogar einen Tilgungszuschuss von bis zu 20 Prozent. Das bedeutet: Sie zahlen nicht nur weniger Zinsen, sondern auch weniger zurück.Bei einem KfW-Effizienzhaus 40 (höchste Stufe) können Sie bis zu 67.500 Euro Tilgungszuschuss bekommen. Das ist kein Traum - das ist Realität. Viele Häuser in Leipzig, Dresden oder Freiburg haben das geschafft. Die Voraussetzung: Sie müssen die Sanierung so planen, dass das gesamte Gebäude den Effizienzhaus-Standard erreicht. Eine einzelne Fassadendämmung allein reicht nicht.
Steuerbonus: 20 Prozent Abzug über drei Jahre
Wenn Sie die BAFA-Förderung nicht nutzen wollen - oder schon ausgeschöpft haben - gibt es den Steuerbonus für Sanierungen (eine steuerliche Absetzbarkeit von 20 Prozent der Kosten). Hier müssen Sie nicht vorher einen Antrag stellen. Sie zahlen einfach die Rechnung, behalten die Belege und setzen die Kosten in Ihrer Einkommensteuererklärung ab. Über drei Jahre verteilt bekommen Sie bis zu 20 Prozent der Kosten zurück - maximal 40.000 Euro.Wichtig: Der Steuerbonus funktioniert ohne Energieberater. Sie brauchen nur einen Nachweis, dass ein Fachunternehmen die Arbeiten ausgeführt hat. Das macht es einfacher als beim BAFA-Zuschuss. Aber: Sie bekommen kein Geld aufs Konto. Sie sparen nur Steuern. Das ist gut, wenn Sie hohe Einkünfte haben. Wenn nicht, ist der BAFA-Zuschuss meist besser.
Was Sie vorher unbedingt tun müssen
Hier kommt der entscheidende Punkt: Sie dürfen nicht mit der Sanierung beginnen, bevor Sie den Antrag gestellt haben. Das ist der häufigste Fehler. Sie können einen Energieberater oder Architekten beauftragen - das ist erlaubt. Aber keine Rechnung für Dämmung, Fenster oder Handwerker dürfen Sie bezahlen, bevor der Förderantrag genehmigt ist.Bei BAFA müssen Sie auch einen Energieberater aus der dena-Expertinnen- und Expertenliste (die offizielle Liste der vom Bund anerkannten Energieberater) einbinden. Diese Experten müssen in der Liste der Deutschen Energie-Agentur geführt sein. Und Sie brauchen einen Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender Bedingung. Das heißt: Der Vertrag ist gültig, aber die Zahlung erst, wenn die Förderung zugesagt wird.
Und: Die Bauanzeige für Ihr Haus muss mindestens fünf Jahre zurückliegen. Wenn Sie vor 2021 gebaut haben, sind Sie in der Regel dabei. Wenn Sie erst 2023 umgezogen sind, prüfen Sie genau - manche Neubauten fallen raus.
Technische Mindestanforderungen: Nicht alles, was dämmt, wird gefördert
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) legt nur die Mindeststandards fest. Die Förderung verlangt aber mehr. Ein Dämmwert von U=0,20 W/m²K reicht fürs Gesetz - aber nicht für die BAFA-Förderung. Hier müssen Sie U=0,15 W/m²K oder besser erreichen. Das bedeutet: Dickerer Dämmstoff, bessere Materialien, mehr Aufwand. Ein einfacher Putz mit 8 cm Dämmung reicht nicht. Meist brauchen Sie 12-16 cm, je nach Material.Die Dämmung muss auch vollflächig sein. Keine Lücken, keine Wärmebrücken. Das heißt: Fensterlaibungen, Anschlüsse an Dach und Boden müssen genau abgedichtet werden. Ein schlecht verarbeiteter Übergang kann die gesamte Sanierung unbrauchbar machen - auch wenn die Fassade selbst perfekt ist.
Kombinieren Sie Förderungen - das ist der Schlüssel
Die meisten Leute denken: Entweder BAFA oder KfW oder Steuerbonus. Aber das ist falsch. Sie können alle drei kombinieren. Beispiel: Sie sanieren Ihre Fassade, installieren neue Fenster und dämmen das Dach. Dann:- BAFA-Zuschuss: 12.000 Euro
- KfW-Kredit: 120.000 Euro zu 0,8 Prozent Zinsen
- Steuerbonus: 20 Prozent von 40.000 Euro = 8.000 Euro Abzug über drei Jahre
Das sind insgesamt 20.000 Euro an direkten Vorteilen - plus die langfristige Energieeinsparung. Ein Haus mit 200 Quadratmetern Wohnfläche spart nach einer solchen Sanierung oft 1.500 bis 2.500 Euro pro Jahr an Heizkosten. In zehn Jahren sind das 20.000 bis 30.000 Euro - ohne Förderung.
Bundesländer und Kommunen: Vergessen Sie nicht die lokale Förderung
In Sachsen, Bayern oder Baden-Württemberg gibt es oft zusätzliche Förderungen. In Leipzig zum Beispiel gibt es seit 2024 einen Zuschuss von bis zu 5.000 Euro für Fassadendämmungen, wenn das Haus älter als 1970 ist. In Hamburg gibt es 10 Prozent zusätzlich zur BAFA-Förderung. In Nordrhein-Westfalen werden die Kosten für Energieberatung komplett übernommen.Die Regeln variieren von Stadt zu Stadt. Einige Gemeinden zahlen sogar, wenn Sie eine Holzfassade sanieren. Andere fördern nur, wenn Sie eine bestimmte Farbe verwenden. Deshalb: Prüfen Sie immer die Website Ihrer Kommune. Suchen Sie nach "Förderung Fassade", "Energieeffizienzförderung" oder "Sanierungsbonus". Oft gibt es dort auch Online-Formulare - mit direktem Kontakt zu einem Förderberater.
Was Sie jetzt tun müssen
1. Prüfen Sie Ihr Haus: Ist es älter als 2021? Hat es eine Bauanzeige vor mindestens fünf Jahren? Dann sind Sie berechtigt. 2. Holen Sie einen Energieberater: Suchen Sie einen aus der dena-Liste. Der kostet etwa 300-800 Euro - aber er spart Ihnen viel mehr. Er erstellt den iSFP und prüft, ob Sie den Steuerbonus oder BAFA-Zuschuss besser nutzen. 3. Berechnen Sie die Kosten: Holen Sie drei Angebote ein. Vergleichen Sie nicht nur den Preis - sondern auch die Dämmwerte, die Materialien und die Garantie. 4. Stellen Sie den Antrag: Beim BAFA über das Portal, bei der KfW über Ihre Hausbank. Warten Sie auf die Zusage. Erst dann beginnen Sie mit der Sanierung. 5. Halten Sie alle Belege: Rechnungen, Verträge, Nachweise. Alles muss aufbewahrt werden - mindestens zehn Jahre.Fassadensanierung ist kein Luxus. Sie ist eine Investition - und mit Förderung eine der besten, die Sie machen können. Die Kosten steigen, die Energiepreise steigen. Aber die Förderung bleibt. Und wer jetzt handelt, zahlt später weniger - und wohnt besser.
Kann ich die Förderung auch für ein Mehrfamilienhaus nutzen?
Ja, absolut. Jede Wohneinheit wird einzeln gefördert. Bei einem Vierfamilienhaus können Sie also bis zu viermal den BAFA-Zuschuss von 12.000 Euro bekommen - also bis zu 48.000 Euro. Der KfW-Kredit ist pro Wohneinheit auf 120.000 Euro begrenzt, also können Sie insgesamt bis zu 480.000 Euro an Kredit aufnehmen. Der Steuerbonus gilt ebenfalls pro Wohneinheit. Wichtig: Die Sanierung muss pro Einheit separat geplant und beantragt werden. Die Kosten müssen auch getrennt abgerechnet werden.
Was passiert, wenn ich die Sanierung schon begonnen habe?
Dann können Sie keine Förderung mehr bekommen - es sei denn, Sie haben noch keine Rechnung bezahlt und keine Arbeiten abgeschlossen. Sobald Sie eine Handwerkerrechnung bezahlen, ist es zu spät. Selbst wenn Sie noch nicht fertig sind: Die Förderung gilt nur für Kosten, die nach Antragstellung entstehen. Es gibt keine Ausnahmen. Deshalb: Zuerst Antrag stellen, dann arbeiten lassen.
Brauche ich wirklich einen Energieberater?
Ja, wenn Sie den BAFA-Zuschuss oder den KfW-Kredit beantragen. Der Berater muss in der dena-Liste stehen und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen. Ohne ihn gibt es keinen Zuschuss. Beim Steuerbonus brauchen Sie keinen - nur einen Nachweis, dass ein Fachunternehmen die Arbeit gemacht hat. Aber: Ein Berater spart Ihnen oft mehr als er kostet. Er findet Kombinationsmöglichkeiten, die Sie nicht kennen, und verhindert teure Fehler.
Ist eine Fassadendämmung mit Holzplatten förderfähig?
Ja, wenn die Holzplatten als äußere Dämmung fungieren und die technischen Mindestanforderungen erfüllen. Das bedeutet: Die Dämmwerte müssen U=0,15 W/m²K oder besser erreichen. Die Holzplatten müssen mit einer zusätzlichen Dämmschicht hinterlegt sein - also nicht nur Holz als Putzträger. Viele Kommunen fördern sogar Holzfassaden extra, weil sie CO₂ speichern. Prüfen Sie den iSFP und fragen Sie Ihren Energieberater.
Wie lange dauert es, bis die Förderung ausgezahlt wird?
Nach Abschluss der Arbeiten und Einreichung aller Belege dauert es in der Regel 6 bis 12 Wochen. Der BAFA-Zuschuss wird nach Prüfung des Nachweises überwiesen. Der KfW-Kredit wird direkt an das Bauunternehmen gezahlt - das ist oft schneller. Der Steuerbonus wirkt erst bei der nächsten Steuererklärung. Warten Sie also nicht auf das Geld - planen Sie mit einer Verzögerung von drei bis vier Monaten. Die meisten Hausbesitzer erhalten die Zuschüsse innerhalb von acht Wochen, wenn alles korrekt ist.
