Räumungsklage Kosten: Was Sie wirklich bezahlen müssen und wie Sie sie vermeiden
Wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt oder die Wohnung beschädigt, kann eine Räumungsklage, ein rechtliches Verfahren, mit dem ein Vermieter den Mieter aus der Wohnung entfernen lässt. Auch bekannt als Räumungsklage, ist sie der letzte Schritt, wenn alle Gespräche und Mahnungen gescheitert sind. Viele Vermieter denken, dass eine Räumungsklage einfach ist — doch die Kosten können schnell auf mehrere Tausend Euro steigen, und das Verfahren dauert Monate. Es ist kein schneller Weg, um einen Mieter loszuwerden — es ist ein juristischer Prozess mit klaren Regeln, die Sie einhalten müssen, sonst verlieren Sie.
Die Kosten einer Räumungsklage setzen sich aus mehreren Teilen zusammen: Anwaltsgebühren, Gerichtskosten, Zustellungskosten und eventuell Nachforderungen für Mietrückstände. Ein einfacher Fall mit klaren Beweisen kostet zwischen 1.500 und 3.000 Euro — aber nur, wenn alles reibungslos läuft. Wenn der Mieter Widerspruch einlegt, Beweise vorlegt oder sich verzögert, kann es leicht doppelt so viel werden. Und das ist nur der Anfang: Selbst wenn Sie gewinnen, müssen Sie den Mieter erst aus der Wohnung holen lassen — und das geht nicht mit einem Polizeieinsatz, sondern über einen Gerichtsvollzieher. Der kostet extra, und der kann sich auch weigern, wenn die Wohnung nicht leer ist oder wenn der Mieter Ansprüche geltend macht.
Als Vermieter, die Person, die eine Wohnung an einen Mieter vergibt und für die Einhaltung des Mietvertrags verantwortlich ist ist es entscheidend, dass Sie vor einer Klage alle anderen Möglichkeiten ausgeschöpft haben. Hat der Mieter eine Zahlungsunfähigkeit? Ist er krank? Gibt es einen Mietvertrag, der rechtlich einwandfrei ist? Ein falscher Mahnbescheid oder eine unzureichende Dokumentation kann die ganze Klage scheitern lassen. Viele Vermieter verlieren deshalb ihre Klage — nicht weil sie unrecht haben, sondern weil sie die Formalien nicht beachtet haben.
Und was ist mit dem Mieter, die Person, die eine Wohnung gegen Zahlung einer Miete nutzt und vertraglich verpflichtet ist, die Wohnung ordnungsgemäß zu nutzen? Er hat Rechte — und diese Rechte werden im deutschen Mietrecht streng geschützt. Selbst wenn er drei Monate Miete nicht gezahlt hat, muss der Vermieter ihm eine letzte Chance geben, die Zahlung nachzuholen. Ein einfacher Brief reicht nicht — es muss eine schriftliche Frist mit konkreter Zahlungsaufforderung sein. Und selbst dann: Der Mieter kann noch bis zum Urteil zahlen und die Räumung verhindern.
Die meisten Räumungsklagen sind vermeidbar. Mit einer klaren Mietvertragsgestaltung, regelmäßigen Kontrollen und rechtzeitigen Mahnungen können Sie den Weg zur Klage oft vermeiden. Und wenn es doch dazu kommt: Dokumentieren Sie alles — jede Nachricht, jede Zahlung, jeden Besuch. Die Gerichte entscheiden nicht nach Gefühl, sondern nach Papier.
In der folgenden Sammlung finden Sie echte Fälle, die zeigen, wie andere Vermieter mit Räumungsklagen umgegangen sind — und was ihnen dabei wirklich passiert ist. Von teuren Fehlern bis hin zu cleveren Lösungen, die Hunderte Euro gespart haben. Hier geht es nicht um Theorie — hier geht es um das, was wirklich zählt, wenn es um Ihre Wohnung und Ihr Geld geht.
