Nachbarschäden: Was Sie über Schäden durch Nachbarn wissen müssen
Wenn Ihre Wand feucht wird, obwohl Sie nichts kaputtgemacht haben, oder Risse in Ihrem Mauerwerk auftauchen, die nicht von Ihrem Haus kommen – dann könnte es ein Nachbarschaden, Ein Schaden an Ihrer Immobilie, der durch Handlungen oder Zustände auf einem benachbarten Grundstück verursacht wird. Auch bekannt als Nachbarbauschaden, tritt er auf, wenn Bauarbeiten, Dichtungsfehler oder unsachgemäße Sanierungen von nebenan Ihre Substanz beeinträchtigen. Diese Schäden sind oft nicht sofort sichtbar, aber sie kosten Geld und zerstören Ihre Lebensqualität.
Nachbarschäden kommen häufig vor, wenn Nachbarn Dachsanierungen, Kellerabdichtungen oder Fenstereinbauten durchführen. Ein undichtes Dach oben beim Nachbarn kann Feuchtigkeit in Ihre Außenwand leiten. Eine schlecht verlegte Dämmschicht im Nachbarhaus führt zu Kondenswasser, das sich in Ihrer Wand sammelt. Und wenn jemand den Keller ausbaut, ohne die Fundamente zu prüfen, kann das Ihre Tragwerke belasten – mit Rissen als Folge. Diese Schäden sind nicht einfach "Zufall". Sie sind oft das Ergebnis von ungenauen Planungen, billigen Materialien oder einfach fehlender Rücksichtnahme. Viele Hausbesitzer merken erst Monate später, dass der Schaden nicht von innen kommt, sondern von außen – vom Nachbargrundstück.
Was viele nicht wissen: Sie haben Rechte. Wenn ein Schaden eindeutig von der Nachbarimmobilie stammt, kann der Nachbar zur Reparatur verpflichtet werden – nicht nur die Folgeschäden, sondern auch die Ursachenbeseitigung. Das gilt für Feuchtigkeit, Unerwünschte Feuchtigkeitsansammlung in Gebäuden, die zu Schimmel, Putzabplatzungen oder Holzschäden führt, für Risse im Mauerwerk, Spalten oder Aufbrüche in Wänden, die auf Setzungen, Druck oder fehlende Dehnungsfugen zurückgehen und sogar für Schimmel, Ein pilzartiger Befall, der durch dauerhafte Feuchtigkeit entsteht und gesundheitliche Risiken birgt. Die Lösung ist oft nicht teuer, wenn man früh handelt. Aber wenn Sie warten, wird es komplizierter. Gutachten, Sachverständige und rechtliche Schritte werden nötig – und das kostet Zeit und Geld.
In der Sammlung unten finden Sie echte Beispiele und Lösungsansätze: Wie Sie Schäden erkennen, bevor sie groß werden. Wie Sie mit Nachbarn sprechen, ohne Streit zu provozieren. Wie Sie einen Sachverständigen richtig beauftragen. Und warum viele Hausbesitzer bei der Abrechnung von Reparaturkosten falsch liegen. Diese Artikel sind kein Theorie-ABC – sie zeigen, was in der Praxis funktioniert. Sie sind für Menschen geschrieben, die ihr Zuhause schützen wollen – ohne sich von der Situation überwältigen zu lassen.
