Mietvertrag: Was du als Mieter und Vermieter wissen musst

Ein Mietvertrag, ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Mieter und Vermieter, der die Nutzungsbedingungen einer Wohnung regelt. Auch bekannt als Wohnungsvertrag, ist er die Grundlage jeder Mietbeziehung – egal, ob du zum ersten Mal ausziehst oder eine Eigentumswohnung vermietest. Ohne klare Regeln im Mietvertrag läuft fast alles schief: Die Kaution wird nicht zurückgezahlt, die Nebenkosten sind unklar, und plötzlich steht eine Mieterhöhung auf dem Tisch – ohne rechtliche Grundlage.

Du musst nicht Anwalt sein, um einen sicheren Mietvertrag zu erkennen. Wichtig ist: Der Mietpreis, die monatliche Zahlung, die der Mieter für die Nutzung der Wohnung leistet muss im Vertrag genau stehen – inklusive aller Nebenkosten, die abgerechnet werden. In Österreich orientierst du dich am Mietspiegel, einer offiziellen Übersicht, die die üblichen Mieten in einer Stadt oder Region zeigt. Wenn die Miete deutlich darüber liegt, hast du Anspruch auf Reduzierung. Auch die Kaution, die Sicherheitsleistung, die der Mieter beim Einzug zahlt – meist drei Monatsmieten ist geregelt: Sie darf nicht mehr als drei Nettokaltmieten betragen und muss auf einem separaten Konto liegen. Wer sie nicht zurückzahlt, macht sich strafbar.

Ein guter Mietvertrag enthält auch klare Regeln zur Instandhaltung: Wer repariert, wenn die Heizung kaputtgeht? Wer zahlt für den neuen Boden, wenn der alte abgenutzt ist? Und was passiert, wenn du den Vertrag kündigen willst? Die Antwort steht nicht in der Luft – sie steht im Vertrag. Viele Mieter unterschreiben blind – und zahlen später die Zeche. Vermieter denken oft, ein kurzer Vertrag reicht. Doch nur ein detaillierter, rechtssicherer Mietvertrag schützt beide Seiten langfristig.

Was du hier findest, sind echte Fälle, klare Erklärungen und praktische Tipps – von der Kaution bis zur Mieterhöhung, von der Modernisierung bis zur Kündigung. Kein juristischer Jargon, keine theoretischen Abhandlungen. Nur das, was du wirklich brauchst, um als Mieter oder Vermieter nicht übervorteilt zu werden.