Haftung bei Immobilien und Handwerksleistungen: Was Sie als Vermieter, Käufer oder Bauherr wissen müssen
Wenn eine Haftung, die rechtliche Verantwortung für Schäden oder Mängel bei Bau- oder Sanierungsarbeiten ins Spiel kommt, geht es nicht um Theorie – es geht um Ihr Geld, Ihre Sicherheit und Ihre Wohnung. Ob Sie eine neue Innentür einbauen lassen, eine Badsanierung planen oder eine geerbte Immobilie verkaufen: Die Frage, wer für was verantwortlich ist, entscheidet darüber, ob Sie tausende Euro verlieren – oder nicht.
Die Handwerkerhaftung, die Pflicht eines Handwerkers, seine Arbeit fehlerfrei und gemäß Vertrag auszuführen gilt mindestens fünf Jahre nach Abschluss der Leistung. Das bedeutet: Wenn Ihre neue Balkontür nach zwei Jahren Zugluft verursacht, weil die Dichtungen schlecht eingebaut wurden, ist der Tischler verpflichtet, das zu beheben – kostenlos. Das gilt auch, wenn der Fehler erst später sichtbar wird, etwa durch Feuchtigkeitsschäden im Keller. Viele Vermieter glauben, sie müssten selbst zahlen, wenn der Mieter etwas kaputt macht – doch das stimmt nicht. Wer die Tür installiert hat, haftet für den Einbau. Wer den Keller nicht richtig abgedichtet hat, haftet für Feuchtigkeit. Und wer die Grundschuld nicht richtig löscht, macht den Verkauf der Immobilie unmöglich – das ist keine Kleinigkeit, das ist ein Bauhaftung, die rechtliche Verantwortung für Mängel bei Baumaßnahmen, die den Wert oder die Sicherheit eines Gebäudes beeinträchtigen-Fall.
Als Käufer einer Bestandsimmobilie sollten Sie nie auf eine professionelle Bausubstanzprüfung verzichten. Risse im Fundament, feuchte Kellerwände oder falsch installierte Fensterfalzlüfter – das sind keine Kleinigkeiten. Sie können den Wert um bis zu 30 % senken. Und wer haftet dafür? Der Vorbesitzer, wenn er die Mängel verschwiegen hat. Der Handwerker, wenn er die Arbeiten nicht ordnungsgemäß ausgeführt hat. Oder Sie, wenn Sie nichts geprüft haben. Die Vermieterhaftung, die rechtliche Verantwortung eines Vermieters für die Wohnfähigkeit und Sicherheit der vermieteten Immobilie ist besonders streng. Sie müssen sicherstellen, dass Türen richtig schließen, dass Fenster dicht sind, dass die Lüftung funktioniert. Sonst können Mieter die Miete mindern – oder sogar kündigen.
Die meisten Menschen denken, Haftung sei etwas für Anwälte. Aber sie ist etwas für Sie – jeden Tag. Wenn Sie eine Tür bestellen, fragen Sie: Wer haftet, wenn sie nicht passt? Wenn Sie einen Handwerker beauftragen, verlangen Sie eine schriftliche Gewährleistung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, prüfen Sie, ob alle Mängel dokumentiert und behoben sind. Die Beiträge unten zeigen genau das: Wie Sie Haftungsfallen vermeiden, wie Sie klare Verträge schreiben, wie Sie wissen, ob ein Handwerker wirklich zuständig ist – und wann Sie selbst in die Pflicht kommen. Hier geht es nicht um juristischen Jargon. Es geht um klare Regeln, echte Beispiele und konkrete Schritte, die Ihnen Geld und Nerven sparen.
