Immobilienrendite berechnen: So ermittelst du den echten Gewinn deiner Wohnung oder Hausanlage
Wenn du eine Immobilie kaufst, willst du wissen, ob sie sich wirklich lohnt. Die Immobilienrendite, der jährliche Gewinn aus einer Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis. Also: Wie viel Geld bleibt nach allen Kosten übrig? Viele sagen, ihre Rendite liegt bei 5 % – aber oft zählen sie nur die Miete und ignorieren die Wartung, die Steuern, die Leerstände oder die Maklergebühren. Das ist wie beim Autofahren: Du schaust nur auf das Benzin, vergisst aber die Reparaturen und die Versicherung.
Die echte Rendite Immobilie, die tatsächliche jährliche Rendite nach Abzug aller laufenden Kosten. Also: Mieteinnahmen minus Versicherung, Instandhaltung, Grundsteuer, Hausverwaltung, Mietausfall und Abschreibungen. Wenn du eine Wohnung für 300.000 Euro kaufst und 1.200 Euro Miete bekommst, dann rechnest du erst mal 14.400 Euro pro Jahr. Aber wenn du 300 Euro für Reparaturen, 150 Euro für die Verwaltung, 100 Euro für die Versicherung und 200 Euro für Steuern ausgibst, dann bleiben nur noch 12.000 Euro übrig. Das sind 4 % – nicht 4,8 %. Und das ist erst der Anfang: Was, wenn die Wohnung drei Monate leer steht? Dann fällt die Miete weg – und die Kosten bleiben.
Du musst auch den Kaufpreis Immobilie, den tatsächlichen Gesamtpreis, inklusive Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Der Kaufpreis ist nicht das, was der Verkäufer nennt. zählen. Wenn du 300.000 Euro bezahlst, aber 20.000 Euro an Nebenkosten hast, dann ist dein tatsächlicher Investitionsbetrag 320.000 Euro. Die Rendite berechnest du immer mit dem Gesamtbetrag, nicht mit dem Kaufpreis allein. Und dann gibt es noch den Kapitalwert, den zukünftigen Wert deiner Immobilie, abzüglich Inflation und Zinsen. Der ist wichtig, wenn du später verkaufst. Viele vergessen das. Sie denken, eine Immobilie ist nur eine Mieteinnahmequelle. Aber sie ist auch ein langfristiges Anlageobjekt – und die Preise steigen oder fallen. In Wien und Graz ist das anders als in kleinen Orten. Die Rendite allein sagt nicht alles.
Die Posts hier zeigen dir, wie du das wirklich machst: von der einfachen Formel bis zu den versteckten Kosten, die dir dein Makler nicht nennt. Du findest Tipps, wie du Angebote vergleichst, wie du erkennst, ob eine Immobilie wirklich rentabel ist – und wann du lieber die Finger davon lässt. Keine Theorie. Nur das, was zählt.
