Grunderwerbsteuer Auslandsimmobilie: Was Sie wissen müssen
Wenn Sie eine Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien fällig wird bezahlen, denken Sie meist an Österreich oder Deutschland. Doch was passiert, wenn Sie eine Auslandsimmobilie, eine Immobilie, die außerhalb Ihres Wohnlandes liegt kaufen? Die Grunderwerbsteuer gibt es auch im Ausland – aber sie heißt anders, ist oft höher und folgt anderen Regeln. In Spanien nennt man sie Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, in Italien Imposta di Registro. In Ungarn zahlen Sie bis zu 4 %, in Kroatien bis zu 5 %. Und in einigen Ländern wie Portugal oder Griechenland gibt es sogar zusätzliche Gebühren, die Sie nicht auf dem Papier sehen.
Diese Steuern sind nicht nur eine Zahlung – sie beeinflussen, ob sich der Kauf überhaupt lohnt. Viele kaufen eine Ferienwohnung in der Türkei oder an der Adria, ohne zu prüfen, ob die Grunderwerbsteuer in Kombination mit Notarkosten, Übersetzung und juristischer Prüfung den Kauf teurer macht als gedacht. Und wer glaubt, in Deutschland steuern zu müssen, weil er Österreicher ist, liegt oft falsch. Die Steuerpflicht richtet sich nach dem Land, in dem die Immobilie steht – nicht nach Ihrer Staatsangehörigkeit. Das ist ein häufiger Fehler. Auch die Art des Kaufs zählt: Kaufen Sie privat oder über eine Firma? In manchen Ländern wie Slowenien oder Tschechien zahlen Sie mit Firma deutlich weniger. In anderen, wie Belgien, ist es umgekehrt. Und wer eine Immobilie erbt, statt sie zu kaufen, zahlt oft eine andere Steuer: die Erbschaftssteuer. Die ist in Frankreich oder Italien deutlich höher als die Grunderwerbsteuer.
Was Sie wirklich brauchen, ist keine allgemeine Info – sondern eine klare Übersicht für Ihr konkretes Land. Wie viel kostet die Steuer in Slowenien? Was ändert sich, wenn die Immobilie renoviert ist? Gibt es Ausnahmen für Erstkaufende oder Senioren? In der folgenden Sammlung finden Sie praxisnahe Beiträge, die genau diese Fragen beantworten – mit konkreten Zahlen, Ländervergleichen und Fällen, die wirklich passiert sind. Keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um nicht zu viel zu zahlen.
