Cashflow Mietimmobilie: Wie du mit Mietwohnungen Geld verdienst

Ein Cashflow Mietimmobilie, eine Immobilie, die monatlich mehr Einnahmen als Ausgaben generiert. Also eine Wohnung oder ein Haus, die dir jeden Monat Geld in die Tasche spült – ohne dass du dafür arbeiten musst. Das klingt zu gut, um wahr zu sein? Ist es nicht. Tausende Menschen in Österreich machen das schon. Sie kaufen eine Wohnung, vermieten sie, und der Überschuss nach allen Kosten bleibt ihnen – als regelmäßiges Einkommen. Kein Job, keine Arbeitszeiten, nur ein gut geplanter Kauf.

Doch ein Cashflow, der Überschuss aus Einnahmen minus Ausgaben. Also das Geld, das nach Mieteinnahmen, Hypothek, Instandhaltung, Versicherung und Verwaltungskosten übrig bleibt ist nicht einfach nur die Miete. Viele denken, Miete = Gewinn. Aber was, wenn die Heizkosten steigen, die Waschmaschine kaputtgeht oder der Mieter auszieht? Dann wird aus dem Traum vom passiven Einkommen schnell eine Überraschung. Der richtige Mietimmobilie, eine Immobilie, die gezielt zur Erzeugung von Mieteinnahmen gekauft wird. Also nicht als Traumhaus, sondern als Werkzeug muss so gewählt werden, dass sie auch in schwierigen Zeiten Geld bringt. Wo liegt der Unterschied? In der Lage, die Kosten genau zu kalkulieren. In der Wahl des Standorts. In der Art des Mieters. Und vor allem: in der Realität, nicht in der Werbung.

Ein Mieteinnahmen, das regelmäßige Einkommen aus der Vermietung einer Immobilie. Die Grundlage für jeden Cashflow ist der Anfang. Aber was danach kommt, entscheidet, ob du schlafend Geld verdienst – oder nachts wach liegst, weil du die nächste Rechnung nicht bezahlen kannst. Die besten Mietimmobilien liegen nicht in der teuersten Gegend, sondern dort, wo die Nachfrage hoch ist und die Kosten niedrig. Wo junge Familien wohnen, wo Studenten wohnen, wo Arbeitsplätze sind. Wo du eine Wohnung für 150.000 Euro kaufst und 700 Euro Miete bekommst – und trotzdem noch 200 Euro im Monat übrig hast. Das ist kein Zufall. Das ist Planung.

Was du in den folgenden Artikeln findest, sind klare, praktische Beispiele. Wie man die richtige Wohnung auswählt. Wie man die Kosten wirklich berechnet. Wie man Risiken minimiert. Wie man mit Förderungen und steuerlichen Vorteilen arbeitet. Kein theoretisches Geschwätz. Keine komplizierten Formeln. Nur das, was funktioniert – in Österreich, heute, mit echten Zahlen.